W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one wspomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej układ obowiązków spada na pośredników nieruchomości, nadal istnieją ludzie, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z propozycji fachowców. Redukują w ten sposób koszta, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co zasadnicze, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uruchomiliśmy dla Was garść wskazówek, dzięki którym zakup swojego M będzie chociaż odrobinę łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .
 

Stan prawny nieruchomości

 


Głównym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się być sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć po zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Naczelna część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się albowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Wam natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki temu upewnicie się, że nie były wcześniej składane komentarze o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania a także uzyskać informację na temat rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Powinno się także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet czy telewizję kablową. W sytuacji obciążenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie sposobność skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

 

 

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie własnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, bądź jest ona bezpieczna, dowiecie się z for netowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość posiadłości. W takim przypadku wskazane jest negocjować cenę z kupującym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które środku komunikacji przejeżdżają za pośrednictwem osiedle. Posiadacie dzieci? Świetną opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy mieszczą się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W przypadku, kiedy budynek otoczony jest spokojną przestrzenią, warto sprawdzić zamiar zagospodarowania na najbliższe lata. Informację taką uzyskacie w urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, bądź krematorium, może przecież efektywnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji o sąsiadach i zarządcy dom u uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, jaka swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w najwyższym stopniu oczywiste dowody na to, że w bloku możecie spotykać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie dużo otrzymać wia dom ość o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się także, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że nieruchomość sprzedawana jest łącznie spośród garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz frekwencja opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych nakładów ponoszonych na opłaty zbytnio mieszkanie .

 

 

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak dużo to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin pubu dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Po zmroku, wiele niuansów obecnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, normalnie może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, lub budynek został ocieplony. O ile nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Państwa spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwi wejściowe. Te starego typu, mogą już na początku sugerować, że w lokalu koniecznie trzeba przeprowadzić remont. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z niepotrzebnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko o tym, że w lokalu od lat nie był przeprowadzany remont, ale także sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni a także łazienki. To dwa miejsca, które zakup mieszkania rzeszów mówią niezwykle dużo na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika są świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was odnowienie. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które muszą wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, bądź zimna woda w kranie mogą mieć wiele wspólnego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, czy została wymieniona hydraulika. Po przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt lat, przewody aktualne w nim od zaczątku istnienia będą oznaczały wyłącznie kłopoty. Przyjrzyjcie się również ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej pojawia się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po potraw podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna jest w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki towar pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na zapytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie aż do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?”

Leave a Reply

Gravatar